Όπως όλοι περιμέναμε… ξεκίνησε και η περιβόητη κτηματογράφηση για το Νησί μας!
Σύμφωνα με τις οδηγίες του Ελληνικού Κτηματολογίου, απλή και με λίγα έγγραφα η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας…
Σύμφωνα με τη δική μου εκτίμηση, η κτηματογράφηση στο νησί μας, όχι σε τρεις μήνες θα τελειώσει, ούτε σε τρία χρόνια καλά να είμαστε, δεν θα έχει τελειώσει…
Όσο για το κόστος θα σας αφήσω μόνους σας, να κάνετε λογαριασμό…
Τα προβλήματα πολλά, ένα από αυτά όμως θα σας το αναλύσω παρακάτω…
Πάμε λοιπόν με ερωτοαπαντήσεις, για να καταλάβουμε ένα από τα μεγάλα προβλήματα που καλούμαστε να αντιμετωπίσουμε…
Ποιος από εμάς, έχει τίτλους κτήσης (συμβόλαια), με σωστές επιφάνειες, είτε για ακίνητα, εντός οικισμού ή εντός σχεδίων πόλεως, είτε για αγροτικά ακίνητα;
Θα έλεγα το 10% και πολύ είναι…
Ναι αλλά το Κτηματολόγιο επικυρώνει ιδιοκτησίες σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης (συμβόλαια)…
Τι σημαίνει αυτό;
Αυτό σημαίνει ότι τελικά το κάθε ακίνητο μας, αν δεν αναφέρεται με τα πραγματικά του στοιχεία στον τίτλο κτήσης (συμβόλαιο) που έχουμε, θα πρέπει να τοπογραφηθεί…
Εντάξει, θα το τοπογραφήσουμε και θα αναγράψουμε τα πραγματικά στοιχεία στο Κτηματολόγιο και θα προσκομίσουμε το τοπογραφικό και τελειώσαμε…
Νομίζετε … λάθος! Γιατί πολύ απλά το τοπογραφικό δεν είναι τίτλος κτήσης!
Και τι θα γίνει, τι πρέπει να κάνουμε;
Θα πάρουμε το τοπογραφικό και θα πάμε σε συμβολαιογράφο, διότι πρέπει να διορθωθεί ο τίτλος κτήσης βάσει των πραγματικών στοιχείων του ακινήτου μας και εν συνεχεία θα πρέπει να υποβάλουμε τον διορθωμένο τίτλο στο Κτηματολόγιο….
Μα θα προφτάσουμε στην αρχική προθεσμία να τα κάνουμε αυτά;
Όχι, με τίποτα!!!
Και τι θα κάνουμε;
Θα δηλώσουμε σύμφωνα με τον αρχικό τίτλο, ας είναι με λανθασμένα στοιχεία και μέχρι να γίνει η προανάρτηση, θα πρέπει να έχουμε φροντίσει να βγάλουμε και τοπογραφικό και να έχουμε διορθώσει τον τίτλο κτήσης.
Και θα βρεθεί κάποιος τώρα να μας πει…. και δεν επικαλούμαι έκτακτη χρησικτησία;
Εάν έχει λοιπόν κάποιος προβλέψει, εδώ και είκοσι χρόνια να έχει δηλώσει με τα πραγματικά στοιχεία στο Ε9 τα ακίνητα του, τοπογραφώντας τα από τότε, ε ναι του βγάζω το καπέλο……
Υπολογίστε τώρα το κόστος … έκδοση τοπογραφικού, διόρθωση συμβολαίου, τέλος κτηματογράφησης και διπλή αμοιβή τις περισσότερες φορές για την αρχική υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας (με λανθασμένα στοιχεία) και διόρθωση μετά κατά την προανάρτηση (με τα ορθά στοιχεία)…
Αυτά για αρχή… γιατί τα προβλήματα έρχονται με το Κτηματολόγιο…..
Να το θυμάστε…. και μην ξεχνάτε…. έχουμε και τα δασικά μας….
Υγειά και κουράγιο…
Χρήστος Βουραζέρης
Λογιστής – Φοροτεχνικός
Οι χάρτες του Κτηματολογίου είναι γεμάτοι λάθη! Ξεκινώντας από τα ονόματα περιοχών και δρόμων και φτάνοντας μέχρι τα όρια των οικισμών και το νέο φρούτο που ονομάζουν ΑΣΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ, η οποία χαρακτηρίζεται έτσι βάσει κριτηρίων τα οποία έχουν παραβιάσει! Ποιος “εκανε ΑΝ έκανε έλεγχο στα στοιχεία αυτά;